Le Plan Relance Logement 2026, présenté par le gouvernement, inclut le nouveau dispositif fiscal Jeanbrun qui vise à favoriser l’investissement locatif. Le Ministre du Logement a également annoncé la réouverture de MaPrimeRénov’.
Plan Logement 2026 : une mobilisation contre la crise
La France traverse une crise du logement sans précédent. Selon les données du ministère de la Transition écologique, 18 % des revenus des ménages sont consacrés au logement, un taux qui dépasse 30 % pour le quart des ménages les plus modestes. En parallèle, l’offre location s’est effondrée ; selon SeLoger, elle a chuté de 36 % en 2 ans fin 2023.
Face à cette situation, le gouvernement a inscrit dans le projet de loi de finances 2026 un plan de relance structurel.
Les objectifs chiffrés du Plan Relance Logement
- 400 000 logements construits par an pour atteindre 2 millions de logements d’ici 2030 ;
- 50 000 logements locatifs privés construits dès 2026 grâce au nouveau dispositif fiscal ;
- 125 000 logements sociaux construits dès 2026.
Dispositif Jeanbrun : l’investissement locatif réinventé
Baptisé d’après Vincent Jeanbrun, ministre du Logement et de la Ville, ce nouveau cadre fiscal vise à mobiliser l’épargne des Français pour l’investissement locatif.
Fonctionnement du dispositif Jeanbrun
A compter de 2026, ce dispositif fiscal permet aux particuliers, nouveaux propriétaires de biens en location de déduire de leurs revenus locatifs :
- une partie du prix d’achat du bien ;
- l’intégralité des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière.
En cas d’éligibilité, ce dispositif vous permet de bénéficier des avantages suivants :
- jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an ;
- jusqu’à 10 700 € de déduction des autres revenus (salaire, pension de retraite, etc.).
Conditions d’éligibilité
- Type de bien : logements en immeubles collectifs uniquement (pas de maisons individuelles) partout en France
- État du bien : logements neufs ou anciens avec travaux représentant au moins 30 % de la valeur d’acquisition
- Engagement locatif : location pendant 9 ans minimum en tant que résidence principale du locataire
- Plafonds de loyers : respect des plafonds de loyer intermédiaire, social ou très social
- Exclusion familiale : interdiction de louer à un membre du cercle familial proche (ascendants, descendants)
MaPrimeRénov’ 2026 : une réouverture tant attendue
Parallèlement au dispositif Jeanbrun, MaPrimeRénov’ connaît une réforme majeure en 2026. Le dispositif devient plus strict, plus sélectif et moins généreux, avec un recentrage marqué sur les ménages modestes et les logements les plus énergivores.
Objectifs 2026 de l’ANAH
- 120 000 rénovations d’ampleur (dont 43 % en logements individuels)
- 150 000 rénovations par geste
- budget global : 3,4 milliards € pour les aides aux particuliers (diminution de 555 millions compensée par les CEE)
A noter : Le budget CEE va augmenter de 27 % en 2026 pour atteindre 8 milliards €. Cela correspond à la période 6 CEE (2026-2030) validée le 4 novembre 2025.
Modifications pour la rénovation monogeste
Les travaux suivants sont exclus dispositif à partir du 1er janvier 2026 :
- isolation intérieure et extérieure des murs
- chaudières à bois et à granulés: les poêles à biomasse et inserts restent aidés
- chaudières à gaz pour des raisons de performance énergétique
Cette mesure s’articule parfaitement avec le dispositif Jeanbrun pour les investisseurs qui souhaitent rénover des logements anciens avant de les mettre en location.
Points clé à retenir :
- Le dispositif Jeanbrun relance l’investissement locatif via l’amortissement
- MaPrimeRénov’ 2026 est plus ciblée mais toujours centrale pour les passoires thermiques
- Diagnostic et rénovation deviennent des leviers incontournables de valorisation
- La montée en puissance des CEE en 2026 en mobilisant davantage de financements privés pour la rénovation énergétique.
